Програма доступного кредитування житла для українців єОселя розширюється. Це й можливість використати сертифікат єВідновлення як перший внесок, зниження цього внеску для молоді та послаблення обмежень для ВПО, які вже дали перші результати. За останній рік кількість виданих кредитів зросла майже втричі. Однак навіть цих кроків поки недостатньо, оскільки вони не дають змоги програмі масштабно вирішувати житлову проблему в Україні.
Аби житло стало доступним для більшості громадян, потрібна реформа, частиною якої буде збільшення кількості державних іпотечних програм. Її старт уже закладено в новому законопроєкті, який готують до другого читання. Про це каже голова Комітету ВР з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, очільниця партії “Слуга Народу” Олена Шуляк.
Яка ситуація зараз і які зміни вже запровадили
Станом на 1 серпня 2025 року житло за допомогою програми єОселя придбали 18 712 родин, а загальна сума виданих кредитів становила більше 31 млрд грн. А станом на 1 серпня 2024 року було видано 6824 пільгових кредити на суму понад 12 млрд грн.
“Тобто, за рік кількість виданих за програмою єОселя кредитів зросла майже втричі. Звісно, це не тому, що українці стали більш платоспроможними, а тому, що можливості програми, запущеної майже три роки тому, постійно розширюють. Однак цих змін недостатньо, щоб вона ефективно вирішувала житлове питання українців, які мають можливості купувати житло”, – пояснила Шуляк.
Стандартний перший внесок для єОселі становить не менше 20% від вартості житла. Однак восени 2024 року уряд знизив його до 10% для позичальників віком до 25 років включно. Крім цього, як перший внесок громадянам дозволили використовувати житловий сертифікат єВідновлення. Важливим є й те, що восени 2024 року ВПО дозволили купувати житло, із моменту здачі в експлуатацію якого минуло до 10 років, а не до трьох, як це було раніше.
“Втім, можливості для переселенців купувати житло за програмою єОселя у будинках, зданих в експлуатацію до 10 років, недостатньо. Для них слід зменшити розмір першого внеску – з 20% до щонайменше до 15%. А кредитну ставку з 7% до 3%”, – наголосила нардепка.
За її словами, у поточному році компанія “Укрфінжитло”, яка реалізує програму єОселя, планує видати із залученням банківського сектору 10 тисяч кредитів. Наразі в держбюджеті на 2025 рік закладено можливість докапіталізації компанії на 30 млрд грн у формі облігацій внутрішніх державних позик.
Як програму хочуть зробити більш доступною
Умови програми ставатимуть доступнішими, якщо державних іпотечних програм стане більше, оскільки нині вона одна. Шуляк пояснила, що збільшення фінансово-кредитних механізмів, за допомогою яких українці зможуть купувати житло, передбачена у новому житлову законодавстві.
Його мета – запровадити низку механізмів, які допоможуть українцям, які потребують поліпшення своїх житлових умов, вирішити це питання.
“Перший крок уже зроблено – нещодавно парламент ухвалив у першому читанні законопроєкт №12377, що дає старт житловій реформі. Наше завдання – ефективно доопрацювати його до другого читання з урахуванням всіх обʼєктивних зауважень. Ба більше, вже сформована робоча група, яка буде над цим працювати і цей процес уже стартував”, – повідомила Олена Шуляк.
Перегляд умов єОселі раніше анонсували в Раді
Голова Комітету ВРУ з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев заявив, що в Україні планують переглянути умови програми єОселя та розширити її доступність для мешканців прифронтових регіонів. Також розглядається можливість збільшення фінансування за рахунок внутрішніх ресурсів і міжнародної допомоги.
За словами нардепа, найбільша частка іпотечних договорів припадає на столичний регіон. Це не значить, що Київ не має права на доступне житло. Йдеться про те, що інші регіони, які сильно постраждали від війни, мають це право не менше.
“Програма працює – і це факт. Але вона працює лише для частини країни. Люди з прифронтових регіонів фактично виключені з іпотечного процесу. Це треба змінювати!”, – наголосив Гетманцев.
Як повідомляв OBOZ.UA, вчителям, науковцям і медпрацівникам, які працюють у державних і комунальних установах, в Україні нарівні з військовослужбовцями пропонують придбати власне житло на пільгових умовах. Однак участь у держпрограмі потребуватиме терпіння, доказів платоспроможності та знання важливих нюансів.
Ми підготували покрокову інструкцію для охочих оформити “пільгову єОселю”.
Джерело: OBOZ.UA